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政策|繼承房產不交個稅,是真的嗎? 房產繼承

發布日期:2019/6/28來源:信義房屋

信義房屋解讀繼承房產不交個稅”政策。

來源 | 執信咨詢

薦讀 | 近日,大家看到不少以“繼承房產不交個稅”、“房產繼承、贈與直系親屬不征收個人所得稅”為名的重磅新聞,一時間朋友圈刷屏,那么,事實到底是怎樣的?信義君來解讀啦~



新聞起因是近日財政部、稅務總局聯合印發的《關于個人取得有關收入適用個人所得稅應稅所得項目的公告》(財政部 稅務總局公告2019年第74號,以下簡稱《公告》),公告中有一條寫到: 


房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的,受贈人因無償受贈房屋取得的受贈收入,按照“偶然所得”項目計算繳納個人所得稅。按照《財政部 國家稅務總局關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》(財稅〔2009〕78號)第一條規定,符合以下情形的,對當事雙方不征收個人所得稅:


(一)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;


(二)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;


(三)房屋產權所有人死亡,依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。


前款所稱受贈收入的應納稅所得額按照《財政部 國家稅務總局關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》(財稅〔2009〕78號)第四條規定計算。


其實,仔細看下公告內容就會發現,公告只是再次明確了一些早已存在的相關稅收政策,同時對征稅項目做了細微調整。為了節約大家的時間,我們對公告內容及現有政策劃重點: 


1、就繼承、贈與所得房屋產權,《公告》只是將該部分收入的征稅項目從“其他所得”調整到“偶然所得”,稅率不變。


2、符合免稅情形繼承、贈與所得的房屋產權,對當事雙方一向是不征收個人所得稅的,這一政策自2009年就有了,并非什么重磅新政。


免稅情形包括:

a.房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;


b.房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;


c.房屋產權所有人死亡,依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人;


3、從實踐操作上來說,上海的稅務機關也是一直按照第2條政策在執行。


4、受贈或者繼承所得的房屋再次出售時,仍應按照稅務機關相關規定繳納個人所得稅,只有在滿五年家庭唯一的情況下才免征個人所得稅,非滿五年家庭唯一的話按照20%的稅率征收個人所得稅


Ps:其實財政部稅政司 稅務總局所得稅司也于25日發布了《關于個人取得有關收入適用個人所得稅應稅所得項目政策問題的解答》,有興趣的可以去看看。


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